繼北京、上海之后，深圳跟進(jìn)出臺(tái)新一輪優(yōu)化樓市的政策措施。
9月5日夜間，深圳市住房和建設(shè)局、中國(guó)人民銀行深圳市分行發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱“通知”），針對(duì)市內(nèi)多區(qū)限購(gòu)措施、以及住房貸款利率等政策進(jìn)行優(yōu)化?！巴ㄖ弊?025年9月6日起施行。
根據(jù)新的“通知”內(nèi)容，深圳8個(gè)區(qū)的住房限購(gòu)將大幅放松。一是符合深圳市商品住房購(gòu)買條件的居民家庭（包括本市戶籍居民家庭、自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的非本市戶籍居民家庭），在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房不限套數(shù)。二是無(wú)法提供自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上證明的非本市戶籍居民家庭，在羅湖區(qū)、寶安區(qū)（不含新安街道）、龍崗區(qū)、龍華區(qū)、坪山區(qū)、光明區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房限購(gòu)2套。三是在鹽田區(qū)、大鵬新區(qū)購(gòu)買商品住房，不再審核購(gòu)房資格。四是成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行商品住房限購(gòu)政策。
此前，深圳仍執(zhí)行著大部分區(qū)域內(nèi)的限購(gòu)措施，比如深戶家庭可以買2套房，深戶單身的可以買1套房，非深戶家庭及個(gè)人可以買1套房，且在福田等區(qū)買房需要1年連續(xù)社?；騻€(gè)稅繳納證明，有兩個(gè)及以上未成年子女的非深戶家庭可買第2套房等。
此番新的政策出臺(tái)，意味著除了福田、南山兩區(qū)以及寶安新安街道之外，符合購(gòu)房資格的深戶，及社?；騻€(gè)稅滿一年的非深戶家庭及個(gè)人將不再有購(gòu)房套數(shù)限制，而不具備購(gòu)房資格的家庭及個(gè)人則可以購(gòu)買兩套住房。
“通知”同步優(yōu)化了企事業(yè)單位購(gòu)房政策，其中，在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內(nèi)購(gòu)買商品住房，需同時(shí)滿足設(shè)立年限滿1年、在本市累計(jì)繳納稅款金額達(dá)100萬(wàn)元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件；在本市其他區(qū)域購(gòu)買商品住房，不再審核購(gòu)房資格。
此外，“通知”還提及，住房貸款利率也不再區(qū)分首套住房和二套住房，都交由金融機(jī)構(gòu)根據(jù)深圳市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素自行確定。
數(shù)據(jù)顯示，8月，深圳全市二手房錄得5267套，環(huán)比下降7.1%，同比增長(zhǎng)12.8%。二手房市場(chǎng)雖有所走弱，但單月錄得量仍超5000套，已連續(xù)6個(gè)月超行業(yè)“榮枯線”。
相較而言，新房市場(chǎng)表現(xiàn)則較為低迷。深房中協(xié)數(shù)據(jù)顯示，8月全市預(yù)售新房共成交1352套，環(huán)比下降13.4%，同比下降52.8%；其中住宅成交1248套，環(huán)比下降13.4%，同比下降50.8%。
深圳貝殼研究院表示，當(dāng)前深圳新房市場(chǎng)呈現(xiàn)“個(gè)別項(xiàng)目亮眼、多數(shù)去化困難”態(tài)勢(shì)，購(gòu)房者因期待新政選擇暫緩購(gòu)房，觀望情緒加重是主因。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉，8月份深圳樓市整體的表現(xiàn)主要原因是7-8月份為傳統(tǒng)淡季，居民出行較多，天氣變化較大。同時(shí)，上半年業(yè)績(jī)沖刺完成以后，開(kāi)發(fā)商推盤和優(yōu)惠促銷力度也有所減弱。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，8月過(guò)后，傳統(tǒng)樓市旺季到來(lái)，深圳此時(shí)出臺(tái)優(yōu)化樓市的政策將有助于市場(chǎng)熱度回升，疊加開(kāi)發(fā)商推貨積極性增加，樓市的“金九銀十”仍值得期待。